재산세 과세표준, 12억 기준과 조회 방법 총정리

재산세 과세표준, 12억 기준과 조회 방법 총정리

재산세 과세표준, 12억 기준과 조회 방법 총정리

 

재산세를 계산할 때 핵심이 되는 기준이 바로 과세표준입니다. 과세표준은 단순한 공시가격이 아니라 일정한 비율을 적용해 산출되며, 세율 적용의 출발점이 됩니다. 최근에는 재산세 과세표준 12억 원 초과 시 2차 민생회복지원금에서 제외된다는 점 때문에 더욱 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 재산세 과세표준의 개념, 계산 방식, 조회 방법, 세율 관계, 그리고 12억 기준의 의미까지 정리해드립니다.

 

2차 민생회복지원금 개요

1️⃣ 재산세 과세표준이란?

 

💡 재산세 과세표준은 재산세를 부과하기 위해 정해진 금액입니다.

• 계산식: 공시가격 × 공정시장가액비율
• 단순 집값이 아니라, 세금 부과를 위한 행정상 기준 금액입니다.

📌 예시: 주택 공시가격 5억 원 × 60% = 과세표준 3억 원

 

재산세 과세표준이란?

2️⃣ 재산세 과세표준 계산 방법

 

재산세 과세표준은 이렇게 계산합니다.

 

공시가격 × 공정시장가액비율(2025 기준 60%) = 과세표준

📂 구분	📌 계산식	ℹ️ 비고
주택	공시가격 × 60%	일반 주택 적용
토지	공시지가 × 70%	종합합산·별도합산 과세 구분
건물	시가표준액	행정안전부 고시 기준

 

👉 여기서 산출된 금액이 곧 세율 적용 기준이 됩니다.

3️⃣ 재산세 과세표준 조회 방법

 

🔎 내 재산세 과세표준은 아래와 같이 조회할 수 있습니다.

• 정부24 : 재산세 과세내역 조회 메뉴
• 위택스(Wetax) : 지방세 조회 → 과세표준액 확인
• 홈택스 : 종합부동산세 자료와 함께 확인 가능

💡 “과세표준액” 또는 “과세표준 합계액” 항목으로 표시됩니다.

 

재산세 과세표준 조회방법

 

4️⃣ 재산세 과세표준과 세율 관계

 

과세표준 구간에 따라 재산세 세율이 달라집니다.

📊 과세표준 구간	🏠 주택 세율(%)	ℹ️ 비고
6천만 원 이하	0.1%	기본세율
6천만 원 ~ 1억5천만 원	0.15%	누진세율
1억5천만 원 ~ 3억 원	0.25%	누진세율
3억 원 초과	0.4%	최고세율

 

👉 토지·건물은 주택과 다른 세율 체계를 가집니다.

 

재산세 과세표준과 세율 관계

5️⃣ 재산세 과세표준 12억과 지원금 제외 기준

 

🚫 최근 발표된 2차 민생회복지원금은 소득 하위 90% 가구 대상이지만,

• 재산세 과세표준 12억 원 초과 가구
• 금융소득 2,000만 원 초과 가구

는 지원금 지급 대상에서 제외됩니다.

즉, 단순히 소득만 보는 것이 아니라 보유 자산 규모까지 고려한 기준입니다.

 

재산세 과세표준 12억과 지원금 제외 기준

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

Q1. 재산세 과세표준과 공시가격은 같은 건가요?

💡 아니요. 공시가격에 공정시장가액비율(2025년 60%)을 곱해 산출한 값이 과세표준입니다.

 

Q2. 재산세 과세표준은 어디서 확인할 수 있나요?

💡 정부24, 위택스, 홈택스에서 조회 가능합니다. 고지서에도 기재됩니다.

 

Q3. 재산세 과세표준 합계액이란 무엇인가요?

💡 본인 소유 주택·토지·건물 등 모든 부동산 과세표준을 합친 금액입니다.

 

Q4. 과세표준 12억 원이 넘으면 무조건 지원금 제외인가요?

💡 네. 2차 민생회복지원금은 과세표준 12억 원 초과 가구는 대상에서 제외됩니다.

 

Q5. 세율은 과세표준에 따라 어떻게 달라지나요?

💡 과세표준 구간별 누진세율이 적용되며, 3억 원 초과분은 0.4% 세율이 적용됩니다.

 

💬 정리

👉 재산세 과세표준은 세금뿐 아니라 각종 지원금 자격까지 결정하는 중요한 기준입니다.
📌 12억 원 초과 시 민생회복지원금 제외,
📌 공시가격과 단순히 동일하지 않음,
📌 정부24·위택스에서 직접 확인 가능.

 

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